很多人买房申请房产证的时候，都会在房产证上加自己的名字。房产证上名字的重要性不言而喻。但是，也有人想去掉房产证上的名字。减少房产证名称的方法有很多。那么，如何办理房产证的更名呢？被除名了还要还贷款吗？以下买家宝()将推出房产证降名新政策，我们来看看。

　　一、如何办理房产证的名称

　　买房不是一件简单的事情。买房需要办理房产证。房产证上的名字很重要。房产证上可以有多个名字。以上名称与房屋所有权有关，但有时会遇到需要房产证才能去除名称的情况。这是一个令人头痛的问题。那么如何办理房产证呢？

　　1.买卖时

　　(1)全额

　　交付定金后，买卖双方到房管局办理房屋过户，买方将剩余款项存入银行监管。过户完成后，买方可以用自己的名字拿到新的房产证，卖方可以从银行取钱。

　　(2)贷款

　　支付定金后，买方将首付款存入银行进行监管，并申请银行贷款。银行出具借款合同后，买卖双方过户，给银行过户的抵押证明，银行放款，让买方以自己的名义拿到新的房产证，卖方从银行取钱。

　　2.付出的时候，

　　去公证处对赠与进行公证，携带房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件及复印件、委托书、原产权证明、房屋平面图、地籍图、契税证明原件、经过公证的赠与书或赠与合同原件等。，然后去所属的区房产交易中心。办理文件的截止时间为受理登记申请之日起20日内。

　　3.夫妻之间

　　房子有贷款，就不能去名下。如果房子没有贷款，带五张证件(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)，到房子所在区域的房产交易中心，在预验窗口告知你要办理房产证去名下。工作人员已经审核了提交的材料，等材料齐全了再去相关窗口办理，只需要交80元的费用，不交税。

　　第二，退市后一定要还贷款吗

　　现实生活中，夫妻离婚涉及很多问题，包括房产证上的名字。那么，如果离婚需要从房产证上除名，贷款一定要还吗？

　　如果因离婚需要从房产证上除名，只需要夫妻双方签订协议，明确以后房子归其中一方所有，不用交契税。抵押未还清的，房产证不能拆迁。因为抵押权人现在是银行，所以原房产证所有人无权处分房产，房子已经抵押给银行。只要离婚协议上注明财产归你，还完房贷就可以把房产证的主人改为自己的。

　　离婚房产证拆了，就有贷款了，可以用来转按揭。夫妻离婚一般包括协议离婚和诉讼离婚两种方式，可以到相关地方办理相关手续。

　　第三，房地产许可证上减少名称的新政策

　　1.提起诉讼离婚的，需单方携带资料到房管局申请更名房产证。房产证更名需要的材料包括:身份证及其复印件、能说明属于婚后夫妻共有财产的有效判决书及资料、产权变更登记申请表、房屋所有权证。

　　2.如果要从房产证上减去名字，需要房产证上所有的名字亲自办理，缺一不可，不然办不到。因为房产证上有多个名字，房子的产权属于多个人，谁也不能剥夺别人的所有权。名字一旦减去，就意味着房子没有归属，所以放弃产权的人都要亲自处理。

　　3.如果夫妻双方在房产证上加减姓名，过程中不会收取契税，但父母子女视为买卖，必须收取契税；降名类似股份转让，具体流程与正常房屋交易大致相同，只需缴纳一定的契税即可办理，契税手续费在1%-3%之间。

　　4.其中，首次购买90㎡以下普通住宅收取1%的契税，首次购买90平米以上普通住宅收取1.5%的契税，首次购买普通住宅或非普通住宅收取3%的契税。

　　以上是关于如何办理房产证更名，更名后是否要还清贷款，以及房产证上减名新政策的相关内容，希望对大家有所帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。