很多朋友在买卖房子的时候听过“满五绝”这个词，但是不理解它的含义。其实满五只代表了房产证的时间，那么满五和满五有什么区别呢？今天买家宝装修网会给你详细介绍，然后看一看满五能省多少钱？而唯一一套五年以上的二手房成本是多少？给有需要的朋友参考。

　　一、全五唯一性和全五唯一性的区别

　　1、概念不同

　　五年的独栋住宅，通常是指业主的房屋产权证已经超过五年，而在本市，业主只有一套在国土资源局系统登记的房屋。“满五”仅指业主要出售的住宅房屋产权已满五年，但业主已出售该房屋，并以其名义拥有其他房屋。概念上的主要区别是是否是唯一套房。

　　2.以不同方式支付税费

　　全五和全五唯一的直接影响就是税费。因为根据我国相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年可以免征增值税，但只有居住满5年以上的才可以免征个人所得税。需要按照差额征收20%的个人所得税或者按照交易金额征收1%的个人所得税。

　　3.代理费不同

　　如果选择中介公司进行房屋交易，满五套的房屋和不满五套的房屋所需的中介费是不一样的。如果房子超过五套，只有一套，我们一般只需要交一半的中介费和交易费，会少一些。中介费一般按2%收取，手续费按6元/平米收取。卖家需要支付100万*1% 3*80=10240元。如果我们卖的房子超过五套，我们需要支付人民币100万* 1% 100万* 1% 3 * 80 = 20，240元。

　　第二，五岁以上能攒多少钱

　　1.很多人会选择买五年以上的独栋房子，因为这种二手房交易时可以免征个税和增值税，可以省很多钱。那么五岁以上能省多少钱呢？我们可以通过计算来理解。

　　2.二手房交易税中的重点税费主要是契税、增值税和个税，它们都与全五密切相关。我们可以举个简单的例子:小张第一次买房。二手房面积80平米，网上签约价200万。他需要交的税是多少？

　　如果购买的二手房符合“满五”的要求，只需要缴纳契税，增值税和个税可以免税，可以节省12万左右，一辆车的钱就诞生了。可见，少于两个、多于两个、多于五个的唯一区别就是增值税和个税。

　　3.应税价值的规定因地区而异，但大多以网上签约价格为准，参照转让评估价格。

　　(以上价格来自网络，仅供参考)

　　3.唯一一套五年以上的二手房价格是多少

　　二手房交易需缴纳的税费主要包括:契税、增值税及附加税、个税、代理费、土地出让金等。只有五层以上的二手房可以省增值税和个税。唯一一套五年以上的二手房需要交什么钱？具体如下:

　　1.契税

　　个人购买的住房属于一个家庭的第一套住房。房屋面积在90㎡以下的，按1%的税率征收契税。面积超过90㎡的，按1.5%的税率征收契税。购买面积超过90㎡的第二套改良房的个人，除北上广深第二套房外，将按2%的税率征收契税。

　　2.增值税和附加费

　　2年以下的不动产凭证增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)，2年以上的不动产凭证免征增值税。

　　3.个人所得税

　　购房者购买的二手房，只要符合仅有的两个条件，就可以免征个税。不符合条件的，按照差额的20%或者应税价值的1%计算纳税。

　　4、土地登记费、测绘费、土地收益

　　土地登记费:33元/套，交易评估费:评估价格× 0.3%，测绘费:建筑面积×1.36。二手房交易如果是居间的，需要支付一定的中介费，正常中介费是成交价的2%。另外还需要缴纳土地收益，土地收益的价格是按照地段等级×土地分摊面积的收费标准。

　　5.其他费用

　　除上述主要税费外，还应考虑其他杂项费用，如所购二手房总价评估的评估费用、贷款产生的担保费，以及一些相对较小的费用，如过户时的手续费、房地产登记费等，这些费用根据不同城市的相关收费标准收取。

　　以上是关于全五和全五的区别，能省多少钱，全五唯一的二手房要交什么费用，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。